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오피스텔 1가구 2주택 해당되나요?
오피스텔 1가구 2주택에 해당되나요?
오피스텔 1가구 2주택 미적용 사례와 세금 관련 궁금한 점에 대해 알아봅시다.
[출저: "오피스텔 설명서"_대우건설 푸르지오 시티/ 감수_세무법인 한율]
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오피스텔 전세자금 대출 받는 방법
전세자금대출 받는 방법을 알아봅시다.
1. 은행을 방문한다.
-상담 & 사전심사를 받습니다.
-재직증명서와 신분증 등을 준비하여 가능한 대출금액 상담을 신청합니다.
-대출금이 나올 경우, 금리는 몇 %이고 변동의 여지가 있는지 등을 확인합니다.
-대출 가능 금액과 월 이자를 체크합니다.
-대출금 상환기간을 자신의 계획과 비교하여 체크해봅니다.
-은행에서 대출에 필요한 서류를 알려주면 잘 메모해둡니다.
2. 부동산에서 집을 구한다.
-전세대출 가능한 전세집을 중개의뢰 합니다.
-금액대, 평수, 잔금예정일, 대출예정일, 입주가능한 날짜 등 자세하게 상의합니다.
-조건에 맞는 집이 있다면 계약일, 잔금일 등 일정을 조정합니다.
-집주인에게 계약금 10%를 입금합니다.
(변심, 개인사정 등 계약을 파기하거나 이행하지 않을 경우 임차인은 계약금을 돌려받지 못하는게 원칙입니다.)
-계약금 입금, 계약서 작성 후 전세자금대출이 가능하게 됩니다.
-전세보증금의 잔금을 이행할 때까지 대출심사를 위해 약 10일 정도 시간을 두고
잔금 실행일은 은행 영업일로 합니다.
-계약금을 입금했다는 영수증을 받고, 계약서를 가지고 가까운 주민센터에 가서 확정일자를 받습니다.
3. 전세대출 실행
-확정일자가 나온 계약서 원본, 계약금 10%를 이체한 영수증을 가지고
지난번 은행에서 안내받았던 서류를 챙겨 은행을 방문합니다.
-전세자금대출을 신청합니다.
-은행에서 검토하고 실행답변이 오면, 계약서에 나온 잔금일에
은행에서 집주인 통장으로 대출금을 실행하여 지급합니다.
전세자금대출로 내 집 마련에 도움 받으세요. ^ ^
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오피스텔 확정일자 받는법
확정일자란 ?
임대차계약을 하고 난 후 보증금에 대해 대항력을 갖기 위해
체결일을 기관에서 확인해주는 날짜를 의미합니다.
쉽게 말해 내 보증금이 1순위라는 것을 확정해주는 작업. 보호 받기 위한 절차 입니다.
확정일자가 완료되면 계약서 여백에 날짜를 찍어주는 시스템입니다.
반대로 확정일자를 받지 않으면 법적 대항력이 없어 선순위 설정이 있는 경우
내 보증금을 보호받지 못하게 됩니다.
방법 하나. 직접 방문신청
가까운 주민센터, 법원, 등기소 등에서 처리 가능하며
방문자 신분증과 계약서 원본 지참해야 합니다. (수수료 600원가량)
방법 둘. 인터넷 신청
대법원 인터넷 등기소에서 신청 가능합니다.(공인인증서 필수)
지참해야 할 서류는 계약서 스캔본이 있습니다.(수수료500원가량)
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오피스텔 관리비 절약 꿀팁 !
오피스텔 관리비 절약 꿀팁 !
1인 가구가 늘어나는 요즘 !
빌트인 가구가 갖춰져 있고 건물 내 편의시설들이 들어선 오피스텔에 대한 수요가 높아지고 있습니다.
그렇다면 오피스텔 관리비를 절약할 수 있는 방법은 뭐가 있을까요?
첫째, 총 세대수가 많을수록 관리비가 적어질 수 있습니다.
먼저, 공용관리비가 적게 나오는 오피스텔을 알아보세요.
공용관리비는 공용으로 사용하는 면적에 대한 관리비로 총 세대 수로 나눈 금액으로 산정하기에
총 세대수가 많을 수 록 공용관리비는 줄어들 확률이 높아집니다.
둘째, 중앙 냉난방식보다 개별 냉난방식 오피스텔을 선택!
관리비에서 큰 부분을 차지하는 것이 '냉난방비'입니다.
자기가 쓴 만큼 냉난방비를 낼 수 있는 곳을 선택하는 것도 한 가지 방법입니다.
셋째, 관리비 포함 항목을 살펴보세요.
오피스텔 입주시 미리 관리비에 포함된 항목을 살펴보는 것도 필요합니다.
상대적으로 다른 곳 보다 저렴하다고 생각해 들어갔지만 그렇지 않은 곳이 있습니다.
인터넷 요금이나 주차료 등을 별도로 지불해야 하는 오피스텔이 있거든요.
이는 기본관리비에 더해서 청구되기 때문에 생각보다 많은 관리비에 당황할 수 있어요.
하지만 인터넷 요금, 주차료, 심지어 헬스장이용료까지 포함되어 무료로 제공하는 곳도 있으니
사전에 미리 체크해 보는 것이 좋답니다.
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오피스텔과 원룸의 차이를 알아봅시다
[출저: "오피스텔, 원룸 차이가 궁금해요"-서울주택도시공사]
오피스텔 VS 원룸 차이를 알아봅시다.
각자 장단점이 뚜렷한 오피스텔과 원룸.
오피스텔의 경우 대부분 대규모로 지어지기 때문에 역세권에 지어지는게 일반적입니다.
따라서 원룸에 비해 교통접근성이 편리한 것이 최고의 장점!
게다가 내부 시설 또한 쾌적하게 지어져 있고 세탁기, 냉장고, 수납장 등
기본적으로 필요한 것들이 풀옵션으로 들어가 있어
개인적으로 따로 준비해야 할 번거로움이 적습니다.
라이프스타일이 다른 만틈 주거공간도 자신에게 맞는 공간을 선택하는 것이 중요합니다. ^^
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오피스텔 구할 때 꼭 체크해보아야 할 것들
[출처: "집 보러 갈 때 체크할 것"서울주택도시공사]
오피스텔 구할 때 ! 이사 할 때 ! 꼭 체크하세요
집을 둘러볼 때는 겉모습만 보는 것보다는 세심한 부분까지 꼼꼼하게 확인해보는 것이 더 중요합니다.
오피스텔 구할 때 체크해야 할 사항들에 대해 알아볼까요?
체크사항1. 안전
주거 생활에 있어 가장 중요한 부분은 무엇보다 '안전'이라고 할 수 있습니다.
새로 이사할 집이 고층에 위치해있다면 각 창문마다 낙하의 위험이 없는지,
저층에 위치해 있다면 방범창이 잘 설치되어 있는지 체크해보는 것이 좋습니다.
체크사항2. 채광
대부분의 사람들은 남향을 많이 선호하곤 하는데 그보다는 집 방향마다 가지고 있는 특징을 꼼꼼히 따져보고
본인의 생활 패턴과 특징이 잘 맞는 방향을 선택하는 것이 더욱 현명하답니다.
체크사항3. 소음
체크사항4. 악취
오피스텔 위치나 인테리어가 맘에 들어도 몇가지만 세심하게 따져본다면
본인에게 맞는 더 쾌적하고 안전한 주거환경을 갖출 수 있습니다.
체크할 것 꼼꼼히 확인해서 준비해보세요 ^ ^
